Guide

Crédit : mensualité, capacité d’emprunt et apport

Lire un taux, estimer une mensualité, appliquer la règle des 35 % et chiffrer un apport immobilier.

Publié le 3 septembre 2026

Ce guide enchaîne lecture du taux, mensualité, capacité d’emprunt et apport. Le simulateur ci-dessous calcule une mensualité amortissable. Hub finance Hub finance perso : crédit, épargne, inflation .

Calculateur de mensualité de crédit

Estimez la mensualité d’un prêt amortissable, le coût des intérêts et l’assurance emprunteur simplifiée.

Résultat

Mensualité hors assurance
579,96 €
Mensualité avec assurance
609,96 €
Coût total des intérêts
39 190,4 €
Coût total assurance
7 200 €
Coût global (capital + intérêts + assurance)
146 390,4 €

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Lire un taux

Le taux nominal sert à la formule d’amortissement. Le TAEG / TEG intègre frais et parfois assurance : c’est lui qui permet de comparer des offres. Notre outil TEG reste une approximation Calculateur taux effectif global (approximation) .

Mensualité et durée

Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total des intérêts. Testez plusieurs durées dans le simulateur mensualité crédit.

Règle des 35 %

Mensualité max ≈ 35 % des revenus nets − crédits déjà engagés (ordre de grandeur HCSF). Affinez avec le calculateur capacité d’emprunt Calculateur de capacité d’emprunt : le reste à vivre compte aussi.

Apport et frais

Prix + frais de notaire − apport = emprunt net. Voir Calculateur apport immobilier . Prévoyez travaux et réserve hors simulation.

Épargne et inflation

Avant ou après un crédit, projetez une épargne Calculateur d’intérêts composés , un versement objectif Calculateur épargne objectif ou l’érosion monétaire Calculateur inflation et pouvoir d’achat .

Enchaînement type achat

Étape	Outil
1. Capacité	Capacité d’emprunt
2. Projet	Apport immobilier
3. Mensualité fine	Mensualité crédit
4. Frais / taux	TEG approximatif

Conseils pratiques

Gardez les mêmes hypothèses de taux quand vous comparez capacité et mensualité.
Une assurance emprunteur change le budget mensuel : testez-la dans le simulateur mensualité.

Préparer un chiffrage crédit

Capacité. Revenus, charges, endettement.
Projet. Prix, apport, frais.
Mensualité. Capital, taux, durée, assurance.
Contrôler. TEG approximatif si frais élevés.

Questions fréquentes

Le simulateur remplace-t-il une offre de prêt ?

Non. Seule une proposition bancaire (avec TAEG) engage. Ici : ordre de grandeur pédagogique.

Où simuler un crédit pro / société ?

Les outils entreprise (IS, trésorerie dirigeant) complètent le sujet TPE ; ce guide reste orienté particulier.

Sources et références

Service-public — crédit immobilier — Cadre légal du crédit.
Service-public — TAEG — Définition du TAEG.